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当我们看到建设路最新土拍已经高达12900元/平方米时,不禁会想这个曾经的“东门”竟 ...

2017-9-5 16:18| 发布者: 1st57| 查看: 19| 评论: 0|来自: 成都耍耍网

摘要: 建设路整体位于二环黄金位置,交通路网成熟,出门即有BRT。唯一地铁的缺失也即将被弥补,7号线将于今年下半年通车,8号线正在火热建设中。

城东看谁?还属建设路。而就是在这样的土拍背景下,在成华区全面升级、建设路一地难求的情况下,还有开发商将面包卖出了面粉的价格,并且是精装修!如此盛况,引爆全城!

位于建设路板块的朗悦公馆项目推介会在售楼部举行。此次亮相推出35-48平米的现房公寓,作为建设路目前唯一在售的现房精装公馆,引发市场强烈关注。

(效果图展示)图片由朗悦公馆提供

(效果图展示)图片由朗悦公馆提供

朗悦公馆周边配套设施完善,除了已经建成的伊藤、SM广场外,还建设有悦街。悦街是成功悦都项目规划打造的集中式商业街,商业总建面约1万方,包含了-1F下层式商业街及1-4F裙楼商业,同时集合了美食餐饮,休闲娱乐,运动健身,教育培训等众多丰富业态。


图片由朗悦公馆提供

发布会现场,项目营销总监为大家分享了目前全国公寓的现状以及成都公寓的发展前景。而作为极度稀缺的城市居住区域中心级产品,朗悦公馆无论是作为自住还是投资都是绝佳选择。

图片由朗悦公馆提供

到场客户已经当场排号预定。目前项目正处于排号阶段,总价优惠2%,咨询热线028-87070788。

图片由朗悦公馆提供

建设路区域情况

朗悦公馆所位于的建设路片区,其实早在几年前随着城市发展,已经成为成都赫赫有名的主城居住板块,房价一度创下新高。它的涨幅不像南门的激进,也不像大面、温江受利好带动房价上涨。

图片由朗悦公馆提供

另外,万科、龙湖、招商、中粮等多个品牌开发商已经在早先相继进入建设路板块。整个区域居住氛围成熟,据相关统计显示,周边目前常住人口已经超过10万人。随着区域内的新楼盘面世,整个区域的价值及消费能力还将进一步提升。

建设路区域土地情况

该区域被看好的另一方面源于它的土地供应,目前成华区土地属于稀缺资源。

图片由朗悦公馆提供

7月18日,成都主城区迎来今年最大一次土地拍卖。对优质土地表现出极大热情的各大品牌房企悉数到场,作为此次土地拍卖中最有看点的铁塔厂地块,在成华区供地稀缺的情况下,占地185.7亩的超大面积让众多品牌开发商“求贤若渴”。

二仙桥地块在经过几番争夺后,转入自持商业比例,最终由四川铁投以15.3亿元拿下二仙桥地块。与此同时,中粮也成功豪掷10.4亿元入驻龙潭寺。

据2017年成都土拍信息显示,成华区建设南路一块44.53亩的土地,起拍价8000元/平米,最终由海门中南世纪城开发有限公司以12900元/平方米的成交价竞得。而另一块邻近的土地成华区新鸿南支路5号地块,10.9亩,由成都兴宝旺房地产开发有限公司以11700元/平方米成交价竞得。

图片由朗悦公馆提供

可以看到目前整个成华区地价都不低,特别是建设路周边,地价已经高达12900元/平方米,可预见未来楼盘价格有可能突破2万/平方米。该区域内可供应土地已经寥寥无几,在即将到来的9月7日一宗位于二环路东一段30号的土地拍卖,或将又是一场各大开发商的抢夺之战。

作为坐落建设路绝佳好地段的朗悦公馆此次将面包当成面粉卖。如此有吸引力的价格,怎能不让购房人争相抢购!

其实我们根据区域土地供给及周边配套,不难推测,未来建设路片区还有继续跃升空间。

从建设路的二手房相关信息也可以证明该观点,目前片区均价为11389元/平方米,同比去年已经增长27.24%。一些新楼盘以及指标性楼盘增幅远远不止于此。比如说区域内的万科金域蓝湾和太阳公元,涨幅更是惊人。

图片由朗悦公馆提供

图片由朗悦公馆提供

图片由朗悦公馆提供

建设路公寓产品发力

而此次朗悦公寓主推公寓型产品也是契合了市场的需求,填补了建设路片区部分市场空白。

实际上,建设路区域内的公寓市场早已开始蠢蠢欲动。在成都主城住宅限购的政策导向下,不少人已经将眼光放在投资商铺和公寓之上。

图片由朗悦公馆提供

根据吉信行2017年成都房地产市场半年报数据显示,成都公寓市场表现火热,供销价同涨。今年上半年成交量达到101万㎡,环比上涨31.5%。尤其是在住宅限购后,公寓成交迎来上涨。从区域分布来说,以高新区为代表的主城区公寓销售情况是最高的。而金牛区和成华区同样不甘示弱,分别以14.25万、13.51万位居第二第三。

对于公寓这类产品来说,不管是投资还是自住,首选当然是更偏向于在生活配套更加完善的区域。而与近郊相比,主城的商业、教育、交通配套已经成熟,投资公寓,能够更快达到回报期。

从安居客可以看到,该片区公寓的租金平均价在2000元/月左右,按目前市面上的价格计算,如果作为投资,20年以内即可回本。

图片由朗悦公馆提供

目前,公寓投资项目的吸引力还是非常大的,再加上稀缺性,不难预测,公寓项目的未来无论是租售的价格都有继续上涨的趋势。


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